Hypotheek - Overwaarde

Wat is 'overwaarde'?
Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van een huis en de restantschuld van de hypotheek. Op basis van de overwaarde kunt u bijvoorbeeld overwegen uw hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek afsluiten. Als u uw huis verkoopt, kunt u de hypotheek helemaal aflossen. Het geld dat u overhoudt, de overwaarde, staat geheel 'vrij tot uw beschiking.

Overwaarde benutten
Misschien is de waarde van uw huis meer dan uw hypotheek. Dat biedt voordelen! U kunt de overwaarde op verschillende manieren gebruiken: 

1. Tweede hypotheek
Bij voldoende overwaarde kunt u de mogelijkheid van een tweede hypotheek overwegen. U sluit dan voor hetzelfde huis een tweede hypotheek af voor het bedrag dat u wilt gebruiken.

De rente is alleen aftrekbaar als u het geldbedrag gebruikt voor de verbouwing of verbetering van uw woning. Taxatie is voor het afsluiten van een tweede hypotheek niet altijd nodig, vaak voldoet de WOZ-waarde.

2. Verbouwen, renoveren of opknappen
Heeft u plannen om uw huis te renoveren, uit te bouwen of te verbeteren? U kunt hier heel goed de overwaarde van uw huis voor gebruiken. Als u de overwaarde van uw huis gebruikt voor de verbetering van uw woning is de hypotheekrente aftrekbaar van de belasting.

3. Consumptief besteden
Wilt u de overwaarde besteden voor een ander doel als uw huis, bijv. een auto of reis, dan kunt u ook de mogelijkheden van een consumptief of hypothecair krediet bekijken. Let er wel op dat de rente in dát geval dus niet aftrekbaar is.

4. Oversluiten van de hypotheek
Wilt u de overwaarde van uw huis verzilveren zodat u vrij over dit bedrag kunt beschikken, dan kunt u de hypotheek oversluiten. U sluit een nieuwe, hogere, aflossingsvrije hypotheek af.

Met het nieuwe hypotheekbedrag lost u de oude hypotheek af en over de rest kunt u beschikken zo u wilt. Of en in hoeverre de hypotheekrente over de gebruikte overwaarde aftrekbaar is, is afhankelijk van de manier waarop u het besteedt.

5. Nieuw huis kopen
U kunt uw huis verkopen en met de overwaarde een gedeelte van een nieuw huis betalen. 

6. Beleggen met als doel uitgesteld inkomen of vermogen
U kunt ook het advies krijgen om de overwaarde helemaal of gedeeltelijk te beleggen. U kunt dan meer geld lenen dan u eigenlijk mag lenen met uw salaris.

Wat zijn de risico’s van het beleggen van mijn overwaarde?Bij het beleggen van de overwaarde van uw huis neemt u risico’s. U neemt veel risico als u meer geld leent dan u mag lenen met uw salaris. U belegt dan vaak omdat u meer inkomen wilt én omdat u de hypotheek moet terugbetalen.

Als de resultaten van de belegging slecht zijn, dan heeft u geen extra inkomen. Daarnaast heeft u niet genoeg geld gespaard om de hypotheek af te lossen. U heeft dan een restschuld.

Vraag vrijblijvend het advies van Rene van der Velden Makelaardij & Assurantiën!
T: 073 - 52 10 000 
E: info@renevdvelden.nl