Slechts 10 stappen en u weet heel wat meer...

Een huis kopen doet u niet zomaar. U moet een aantal beslissingen nemen. Wilt u toch maar huren of juist liever een huis kopen? En wat voor hypotheek is voor u het meest geschikt? Als u het financiele plaatje rond hebt, kunt u op zoek gaan naar uw droomhuis. Met behulp van een makelaar of gaat u liever zelf op pad? En waar moet uw huis eigenlijk allemaal aan voldoen?

In ieder geval dient u zich goed voor te bereiden op de gesprekken met de makelaar, de verkoper en andere instanties. En u moet niet verder willen springen dan uw polsstok lang is. Op onze site hebben wij een aantal belangrijke aspecten op een rij gezet.

Stap 1 - De financiering
Voordat u zich gaat oriënteren, moet u natuurlijk weten in welke prijsklasse u kunt gaan zoeken. Dat hangt af van de woonlasten die u kunt en wilt dragen. Nu en in de toekomst.

Uw wensen en mogelijkheden kunt u zelf van te voren op een rij zetten en Rene van der Velden Makelaardij & Assurantiën bekijkt vervolgens welk hypotheekbedrag het beste bij u past.

Stap 2 - De zoektocht
Als u weet wat uw maximaal kunt en wilt lenen, dan kan de zoektocht naar uw huis beginnen of kunt u bepalen of de aankoop van het door u gevonden huis een haalbare zaak is.

Stap 3 - De onderhandeling
Heeft u uw droomhuis gevonden, dan is het tijd om te gaan onderhandelen. Doet u dat zelf? Of schakelt u een makelaar in.

De koopprijs is onder meer afhankelijk van de buurt waarin het huis staat, of er andere gegadigden zijn, of het huis lang te koop staat en natuurlijk uw wens om er te willen wonen. Let op dat 'emoties' niet de overhand krijgen. U moet natuurlijk niet meer betalen dan realistisch is.

Stap 4 - Verborgen gebreken
Defecten zijn soms moeilijk zichtbaar en worden niet voor niets soms ‘verborgen gebreken’ genoemd. Een bouwtechnische keuring is daarom erg verstandig, zeker bij de al wat oudere woonhuizen.

U heeft dan ook meteen een kostenindicatie van de reparatie of het achterstallige onderhoud.

Stap 5 - Het koopcontract
De koop van uw woning wordt vastgelegd in het koopcontract, zoals ook de prijs, de datum van overdracht, overnamekosten inboedel e.d. en ook de ontbindende voorwaarden. Zodra u het koopcontract ontvangt, heeft u nog drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kunt u zonder gevolgen of kosten afzien van de voorgenomen koop.

De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

• hen toereikende en passende financiering
• het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie;
• het verkrijgen van een woonvergunning
• de resultaten van de bouwkundige keuring
• de verkoop van de huidige woning voor een bepaalde datum

Stap 6 - De waarborgsom
De waarborgsom bedraagt meestal 10% van de koopsom. Gaat de koop niet door en kunt u geen aanspraak maken op eventuele ontbindende voorwaarden, dan mag de verkopende partij de waarborgsom houden. Meestal wordt de aanbetaling via een bankgarantie geregeld. Hiervoor betaalt u wel een vergoeding aan de bank.

Stap 7 - De financiering
Voordat u op zoek ging naar de woning heeft u natuurlijk al informatie ingewonnen over de financiering. Het is immers prettig te weten hoeveel u kunt lenen voordat u gaat zoeken.

Bij Rene van der Velden Makelaardij & Assurantiën kunt u altijd een oriëntatiegesprek aanvragen, zodat u weet wat uw mogelijkheden zijn. Eenmaal uw huis gevonden? Dan krijgt u een gedegen hypotheekadvies.

Eerst wordt uw klantprofiel in kaart gebracht. Op basis daarvan krijgt u een persoonlijk advies en wordt het proces van begin tot eind toegelicht. En natuurlijk gaan wij op zoek naar de best passende hypotheekvorm.

Stap 8 - De offerte
U kunt overal bij verschillende banken en verzekeraars een hypotheekofferte aanvragen. Vergelijken is immers verstandig. Maar het is makkelijker om naar Rene van der Velden Makelaardij & Assurantiën te gaan.

De meeste hypotheekvormen van bijna alle geldverstrekkers worden door Rene van der Velden Makelaardij & Assurantiën tegen scherpe tarieven en gunstige voorwaarden aangeboden.

Stap 9 - De transportakte
Bij de notaris regelt u de overdracht van uw huis, via de transportakte. De notaris controleert de gegevens bij het Kadaster.

Ook de betalingen tussen de geldverstrekker, de verkoper en de koper worden door de notaris geregeld via een zogenoemde 'derdenrekening'.

Uw hypotheek regelt u via de hypotheekakte, die u tegelijkertijd ondertekent. Hierin staan onder meer de gegevens van de hypotheek, de geldverstrekker en de voorwaarden.

Stap 10 - Deskundig advies
Het is slim af en toe uw hypotheek onder de loep te houden. Zodat u zeker weet dat uw financiering nog steeds bij u past. Want uw persoonlijke omstandigheden kunnen veranderen.

Maar ook de rentestand en wetgeving wijzigen regelmatig.
Bekijk daarom eens in de twee a drie jaar samen met Rene van der Velden Makelaardij & Assurantiën niet alleen uw hypotheek opnieuw, maar ook uw gehele financiële situatie.